ストーリー１
ニューヨークに住む放送作家のクーパー（デニス・クエイド）は、朝の通学時に息子のジェシーが交通事故に遭いそうになった事を機に、田舎に移り住むことを妻のリーア（シャロン・ストーン）に提案する。一家は銀行が抵当流しにした“コールド・クリーク”邸を買い取り、引っ越すことに。荷物の整理も済んだ頃、屋敷の前の持ち主デイル・マッシー（スティーブン・ドーフ）が突然現れる。仕事が欲しいという彼に、

ストーリー２
家の修繕をお願いすることにしたのだが、娘のクリスティン（クリステン・スチュワート）はデイルに良い印象を持たなかった。そんな折、子供たちが遊ぶプールに蛇が現れ、今度は家中に蛇が入りこむという不気味な事件が起きた。屋上に逃れた一同をデイルが助けるが、クーパーは自分たちを追い出すためにデイルが仕掛けた罠だと思い、デイルをクビにし、それが原因で二人はバーで喧嘩をする。

ストーリー３
その帰路、暗がりを家に向かうクーパーの車をトラックが猛スピードで追い迫ってくる。必至に逃げるクーパーだが、途中で突然飛び出してきた鹿を轢いてしまう。翌朝、目覚めたクーパーの目に飛び込んできたものは、娘の大切にしていた愛馬が血に染まったプールの中で死んでいる残酷な姿だった…。そして、次々に起こる恐ろしい出来事を目の当たりにしたクーパーは、次第にデイルとこの屋敷について疑問を抱き始める…。