3年経てば説明義務がなくなるなら、訳あり物件として安売りせずに3年空けておいて説明義務なくなってから高い値段で売りに出せば良い
3年空けたくないから訳ありで安く出したんだからその人が出ていくまで同じ金額が続くのは当たり前